こんにちは勝美住宅です。

今回は気になるお金の話題です。お客様からの多いご質問のひとつに

「皆さんどれくらい頭金を用意しているの？」というものがあります。

ずばりお答えすると、

頭金ゼロ〜150万円くらいの方がほとんど。ゼロの方も半数くらいいらっしゃいます。

「えっ、頭金ゼロの人ってそんなに多いの？」と驚かれるかもしれませんね。

でも、ちょっと考えてみてください。

勝美住宅のお客様には30歳前後の方が多いのですが、結婚や転居、出産、ファミリーカーの購入など何かとお金が必要となる世代です。これらの出費が重なって今まであった預貯金が減ってしまったという方も珍しくありません。また突然の出費に備えて、ある程度の現金は手元に残して置かなければなりませんから、必然的に“住宅は100％ローン”という方が少なくないのです。

「頭金が貯まるまで住宅購入なんて絶対ダメ！」と心配される親御様もいらっしゃいます。確かに住宅ローンの金利が5％〜8％と非常に高く、物件価格の8割までしか借りられなかった時代であればその通りでしょう。しかし、今の時代でも本当にそれが賢い方法でしょうか？当時と今の住宅ローンの根本的な違いを3つ挙げてみましょう。

• 史上空前の超低金利⇒　35年固定金利が1％（みなと銀行　平成28年10月現在）

例えば3000万円を上記の様に年利7％で35年ローンを組むと毎月返済額は19万1656円！　年利1％なら8万4685円、その差なんと10万円以上！

②物件価格の100％はもちろん、諸経費だって借りられる⇒　少し前までは諸経費用ローン部分は金利を高くしている金融機関が多かったのですが、最近では本体ローンと同じ金利を適用する金融機関がほとんどです。

③頭金の“後出し”ができる⇒　聞き慣れない言葉だと思いますが、要は繰り上げ返済のことです。月々の返済額上に返したお金は元金の返済にまわされる、つまり頭金を出したのと同じ効果が見込めるのです。以前は100万円以上かつ多額の手数料を払わなければできなかった繰り上げ返済も、今では1円から手数料ゼロで可能な金融機関がほとんどになりました。

頭金を貯めている間に払っている家賃を考えれば、低金利を活かして早いタイミングで住宅ローンを組むのもひとつの手だと思いませんか？そして何よりお子様との限られた大切な時間を、のびのびとマイホームで過ごせるというのが最大のメリットではないでしょうか？

「頭金が少ないから…」とマイホーム取得を先延ばしにされている方、ぜひ一度勝美住宅を訪ねてきてください。お役に立ち情報をたくさん用意してお待ちしております。